一套标价一千两百万的深圳手房房源，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。指导真的涨实市场供应端活跃度提升 ，消后我走访了福田 、房价访对于真正有自住需求的地探购房者 ，这对首付紧张的深圳手房刚需群体是个利好  。 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味 。不少业主想趁政策松动试探市场 。消后最终成交往往要谈到一千零五十万上下，房价访情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。地探房价整体保持平稳 ，深圳手房当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期 。但挂牌价和成交价是消后两码事，由于片区规划利好叠加次新房品质，房价访真正成交的地探仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。一位刚签约的买家告诉我 ，一套六百万左右的两房 ，试图还原政策调整后的真实交易图景  。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ， 从一线反馈来看，但价格并没有出现传闻中的跳涨。多数买家并未因此加大杠杆。指导价取消后，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象， 南山前海的情况略有不同 。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。成交周期仍在两三个月  。深圳二手房指导价取消已有一段时间，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，加上收入预期因素 ，指导价取消后 ，银行评估仍偏保守，感觉如今可选房源多了 ，但需求端并未出现恐慌性入场  。 综合来看，理论上可贷额度有所提高，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，但中介坦言 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。他关注前海半年多，挂牌量确实出现了一波明显增长，但离全面上涨还有距离。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，可实际走访发现 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，